Hiện tại, giá nhà ở cao và người Mỹ chỉ đơn giản là không có khả năng mua một ngôi nhà mới.
sau đây là một ví dụ về một hướng dẫn được viết bằng ngôn ngữ máy tính
Nhưng, điều đó có ý nghĩa gì đối với nền kinh tế và tôi nên mong đợi điều gì?
Điều gì đang xảy ra với thị trường nhà đất?
Phần lớn các vấn đề trên thị trường nhà ở hiện nay bắt nguồn từ sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ. Bạn có thể đã nghe đến thuật ngữ khủng hoảng nhà ở gần đây - nhưng những gì chúng ta thực sự đang gặp phải, là một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả . Một phần lý do khiến nhà ở trở nên đắt đỏ là vì thiếu hụt quốc gia.
Sự kết hợp giữa lãi suất thấp trong đại dịch và một thập kỷ xây dựng cơ bản đã dẫn đến cầu cao hơn cung. Điều này khiến giá nhà tăng chóng mặt. Trong 20 năm qua, Mỹ đã tụt hậu khoảng 5,5 triệu đơn vị nhà ở. Khi bao thanh toán trong trường hợp tài sản bị phá hủy do phá dỡ hoặc thiên tai, mức thiếu hụt nhà ở là gần 6,8 triệu.
Khoảng cách về nhà ở quá sâu và phải mất hơn một thập kỷ nữa mới có thể bắt kịp. Tuy nhiên, với tốc độ này, sẽ không thành vấn đề nếu có thêm nhà để mua hoặc thuê nếu người tiêu dùng không đủ khả năng chi trả.
Chi phí nhà ở tăng cũng là một động lực thúc đẩy lạm phát. Đối với hầu hết mọi người, nhà ở là khoản chi lớn nhất của họ. Tỷ lệ lạm phát ổn định có nghĩa là Cục Dự trữ Liên bang sẽ thực hiện các hành động bổ sung trong nỗ lực giảm lạm phát.
Trong thời kỳ đại dịch, các thành phố như Phoenix và Austin chứng kiến mức tăng giá mua nhà lớn nhất. Tại Miami, giá nhà tăng 33% so với năm ngoái và giá thuê nhà tăng 26%. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng khả năng chi trả là một sự kiện quốc gia.
Cục Dự trữ Liên bang sẽ làm sụp đổ thị trường nhà ở?
Trong nỗ lực chống lạm phát, Fed đã mạnh tay tăng lãi suất. Các nhà đầu tư lo ngại rằng những đợt tăng này có thể gây thiệt hại cho nền kinh tế . Đây là mối quan tâm đặc biệt trên thị trường nhà ở.
Ngay cả khi lãi suất tăng, giá nhà ở vẫn ở mức cao. Fed có kế hoạch tăng lãi suất hơn nữa. Tuy nhiên, chín trong số mười hai cuộc suy thoái gần nhất trước đó là sự suy thoái về nhà ở. Trong những tháng tới, Fed sẽ phải đưa ra các quyết định tài chính khó khăn về việc tăng lãi suất nhiều hơn và nguy cơ sụp đổ nền kinh tế.
hoàn thuế vẫn đang được xử lý năm 2021
3 điều mong đợi khi chúng ta bước vào thời kỳ suy thoái nhà ở
Trong hai năm qua, bất động sản nhà ở đã tăng vọt 43% . Dữ liệu từ tháng 8 là bằng chứng đầy đủ cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn đầu của sự suy thoái thị trường. Giai đoạn đầu tiên là sự sụt giảm mạnh trong hoạt động nhà ở, mà chúng tôi đã thấy vào tháng Tám. Giai đoạn thứ hai là giá nhà giảm. Dưới đây là ba điều mong đợi:
- Việc sửa giá nhà đang lan rộng.
- Riêng năm nay, lãi suất thế chấp đã tăng từ 3,2% lên 6,3%. Sự gia tăng này là do hoạt động của thị trường nhà ở đang chậm lại. Dựa trên dữ liệu thu thập từ 148 thị trường nhà ở trong khu vực - 98 thị trường nhà ở đã chứng kiến giá trị nhà giảm so với mức đỉnh năm 2022. Chỉ có 50 thị trường là vẫn còn ở mức cao nhất. 11 thị trường đã giảm hơn 5%. Xu hướng điều chỉnh giá này sẽ tiếp tục và đạt đỉnh vào năm 2023.
- Suy thoái nhà ở sẽ lan rộng ra ngoài nhà ở.
- Ngay bây giờ, thị trường nhà ở đang chịu hầu hết các tác động khi nền kinh tế suy thoái. Các nhà nghiên cứu tại Goldman Sachs dự đoán rằng giá sẽ giảm 8,9% vào năm 2022 và 9,2% nữa vào năm 2023. Theo dự đoán đó, sự suy thoái của nền kinh tế cũng sẽ tác động đến mọi thứ khác nhiều hơn.
- Giảm danh sách mới
- Trên Realtor.com, danh sách đang hoạt động đã tăng 106,900 căn nhà trong tháng Năm. Vào tháng 6, có một bước nhảy vọt khác là 102,900 và 128,000 vào tháng Bảy. Tuy nhiên, điều đó bắt đầu chậm lại đáng kể vào tháng Tám. Có những dự đoán rằng sẽ liên tục có ít nhà hơn.
Hầu hết các thành phố được định giá cao có thể thấy giá giảm
Khi cuộc suy thoái nhà đất đẩy tới, các chuyên gia nhà ở và nhà kinh tế đang theo dõi giá nhà giảm trên khắp đất nước. Một số báo cáo đã phát hiện ra rằng có 210 thị trường nhà ở trên toàn quốc “được định giá quá cao. ”Bất kỳ thứ gì cao hơn 25% giá trị đều được coi là định giá quá cao. Giá nhà dự kiến sẽ giảm 5-10% vào năm 2023. Dự đoán đó tăng lên 15-20% nếu Mỹ bước vào thời kỳ suy thoái.
Nhiều thị trường được định giá cao là ở phía Tây. Dưới đây là một số thị trường được định giá cao hàng đầu:
Idaho
- Boise: được định giá cao hơn 76,9% với khả năng giảm giá tới 20%.
- Coeur d’Alene: ước tính được định giá cao hơn 62,6%.
- Idaho Falls, Pocatello và Twin Falls: ước tính phần trăm được định giá cao hơn cho từng khu vực này - 57%, 59%, 52%.
Arizona
- Phoenix: được coi là đứa con áp phích cho sự bùng nổ đại dịch nhà ở và sẽ là một trong những khu vực đầu tiên chứng kiến giá giảm. Nó hiện được định giá cao hơn 57%.
- Flagstaff: 65% giá trị quá cao.
- Hồ Havasu City-Kingman: ước tính hơn 60%.
- Thung lũng Prescott: ước tính hơn 51%.
- Tucson: ước tính hơn 34%.
Utah
- Khu vực Ogden-Clearfield: khu vực được định giá cao nhất ở Utah, hơn 50%.
- Logan: được định giá cao hơn 44%.
- Thành phố Salt Lake: được định giá cao hơn 28%.
- St. George: ước tính hơn 27%.
- Khu vực tàu điện ngầm Provo-Orem: ước tính được định giá cao hơn 17%.
