Các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu do chính phủ tài trợ có thể giúp việc mua nhà ở Finger Lakes hợp lý hơn nhiều. Trong quý 3 năm 2020, giá nhà trung bình của Finger Lakes là $ 555,402. Điều này có nghĩa là khoản thanh toán xuống 20% cho ngôi nhà trung bình của Finger Lakes sẽ có giá đáng kinh ngạc là 111.080 đô la. Không chỉ vậy, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với khoản thế chấp 30 năm có thể khiến bạn mất hơn 3.000 đô la một tháng. Nghĩa vụ tài chính lớn này sẽ là gánh nặng cho bất kỳ ai. Đó là lý do tại sao có nhiều cơ quan chính phủ và các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu hoạt động để giúp dễ dàng vay thế chấp.
cam thruway bang new york
Bất kỳ tài sản nào nằm xung quanh Hồ Finger đều nằm trong tiểu bang New York. May mắn thay, điều này có nghĩa là nếu bạn để mắt đến thuộc tính Finger Lakes, bạn có thể thu hẹp phạm vi tìm kiếm của mình thành Các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu ở New York . Mặc dù bạn có thể nghĩ rằng điều này hạn chế lựa chọn của mình, nhưng New York có một số chương trình dành cho người mua nhà lần đầu tốt nhất ở Mỹ. Các chương trình này được cung cấp thông qua Cơ quan Thế chấp Bang New York hoặc SONYMA. Từ các khoản thanh toán thấp hơn đến hỗ trợ tài chính, bạn có thể đủ khả năng chi trả nhiều hơn bạn nghĩ.
Các chương trình thế chấp cho người mua nhà lần đầu
Nói chung, mỗi tiểu bang đều có một loạt các chương trình chính dành cho người mua nhà lần đầu. Đây là những chương trình thế chấp hoàn chỉnh dành cho nhiều người mua nhà khác nhau. Chương trình thế chấp phổ biến nhất của SONYMA là chương trình Đạt được ước mơ. Với chương trình Đạt được Ước mơ, những người có thu nhập từ thấp đến trung bình có thể được thế chấp với khoản trả trước 1-3% đối với nhiều loại nhà. Để có được bất kỳ khoản thế chấp nào, có một số yêu cầu về tính đủ điều kiện, nhưng khi đăng ký chương trình người mua nhà lần đầu do chính phủ tài trợ, bạn không thể vượt qua các giới hạn nhất định. Điều này bao gồm một giới hạn thu nhập khu vực thay đổi theo quận trong số các yếu tố khác. Chương trình Đạt được Ước mơ là một hình thức thế chấp có mục đích chung tốt cho hầu hết người mua nhà.
Một chương trình thế chấp chính khác mà SONYMA cung cấp là chương trình thế chấp lãi suất thấp. Điều này được nhắm mục tiêu đến những người mua nhà có thu nhập cao hơn một chút so với giới hạn thu nhập Đạt được Ước mơ. Với chương trình lãi suất thấp, giới hạn thu nhập tối đa cao hơn từ $ 17.020 đến $ 20.430. Điều này cung cấp cho bạn một cơ hội khác để tận dụng những lợi ích mà SONYMA có sẵn.
Chương trình bổ trợ
SONYMA cũng cung cấp các bổ sung cho các chương trình hiện có của chính phủ. Với chương trình Conventional Plus và chương trình FHA Plus, SONYMA bổ sung Khoản vay Hỗ trợ Trả trước (DPAL) vào khoản vay Fannie Mae HomeReady và khoản vay FHA tương ứng. Giống như các chương trình thế chấp chính của SONYMA, bạn phải đáp ứng một số yêu cầu về tính đủ điều kiện. May mắn thay, bạn tự động đủ điều kiện nhận SONYMA DPAL khi bạn đủ điều kiện nhận một trong hai khoản thế chấp của chính phủ.
niên giám nông dân dự báo mùa đông 2017
Các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu của liên bang
Bất kể tài sản của bạn nằm ở tiểu bang nào, bạn nên xem xét các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu trên toàn quốc. Đây là các chương trình thế chấp có mục tiêu được cung cấp bởi các cơ quan được chính phủ tài trợ với một số điều khoản thế chấp tốt nhất hiện có. Các chương trình thế chấp chính phủ nổi tiếng nhất là chương trình Fannie Mae’s HomeReady và chương trình Freddie Mac’s HomePossible. Các chương trình này có thể so sánh với các chương trình thế chấp chính của nhiều cơ quan nhà nước. Bạn có thể nhận một khoản thế chấp với khoản trả trước tối thiểu thấp hơn nhiều, có các yêu cầu về tính đủ điều kiện thấp hơn và bạn vẫn nhận được lãi suất thế chấp cạnh tranh. Những điều này hoạt động như mục đích chung của bạn và các khoản thế chấp có thu nhập thấp đến trung bình mà bạn nhận được thông qua các cơ quan nhà nước.
Ba cơ quan lớn khác được chính phủ tài trợ cung cấp các khoản thế chấp chuyên biệt. Nói chung, các khoản thế chấp này vượt qua chương trình HomeReady, chương trình HomePossible và thậm chí có thể vượt qua các chương trình thế chấp cấp tiểu bang. Điều này là do các khoản thế chấp này không dành cho người dân nói chung, mà chúng nhắm vào một số đối tượng người mua nhà nhất định để mua nhà rẻ hơn. Ba cơ quan này bao gồm Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) và Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA).
Các khoản vay của FHA dành cho những người có thu nhập thấp và có một số yêu cầu về tính đủ điều kiện thấp nhất trên thị trường. Các khoản vay USDA nhắm mục tiêu đến một số địa điểm nhất định và rẻ hơn nhiều so với các lựa chọn thế chấp khác. Cho đến nay các khoản vay VA là khoản vay tốt nhất hiện có cho các cựu chiến binh. Các cơ quan nhà nước như SONYMA thậm chí còn cung cấp các gói vay VA như chương trình Ngôi nhà dành cho cựu chiến binh của SONYMA. Bằng cách hợp tác với VA, SONYMA cung cấp khoản vay VA với tất cả các lợi ích của nó và giảm lãi suất. Bạn nên luôn luôn điều tra các chương trình thế chấp của Liên bang để đảm bảo rằng bạn nhận được thỏa thuận tốt nhất có thể.
kratom tốt nhất cho nỗi đau năm 2021
Điểm mấu chốt
Có hàng chục lựa chọn thế chấp có sẵn cho người mua nhà. Mỗi loại có các yêu cầu về tính đủ điều kiện và quyền lợi khác nhau, vì vậy bạn nên dành một lượng thời gian hợp lý để điều tra từng yêu cầu. Mặc dù chúng tôi đã cung cấp cho bạn một điểm khởi đầu tốt để biết xem ở đâu, nhưng có những chương trình tuyệt vời dành cho người mua nhà thậm chí không nhắm đến những người mua nhà lần đầu, nhưng mang lại những lợi ích chung. Hãy tham khảo ý kiến của một chuyên gia bất động sản để biết thêm thông tin.
