Thị trường nhà ở năm 2021 là một cơn bão hoàn hảo của mặt tốt (tỷ lệ thế chấp rất thấp), mặt xấu (nhu cầu bất động sản lớn) và xấu (cuộc chiến đấu thầu và giá nhà tăng nhanh).
Nếu bạn hỏi Tôi có nên mua nhà vào năm 2021 không? Câu trả lời là khó đoán. Mua nhà vào năm 2021 có thể là một ý tưởng tuyệt vời hoặc một cơn ác mộng tài chính.
Điều cần thiết là phải nắm bắt được tình hình thị trường nhà ở, xu hướng lãi suất có thể xảy ra trong tương lai, và tất cả những thuận lợi và khó khăn của việc mua nhà vào năm 2021 trước khi hành động.
Tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở
Vào năm 2021, thị trường bất động sản sẽ ở mức trung bình. Theo Realtor.com, số lượng nhà được rao bán đã giảm 31% so với cùng thời điểm vào năm 2020.
đó là một phước lành cuộc sống tuyệt vời
Đồng thời, nền kinh tế đang hồi sinh, lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử và một tỷ lệ đáng kể của thế hệ Millennials trong những năm mua nhà chính của họ đều góp phần thúc đẩy nhu cầu của thị trường bất động sản. Sự kết hợp giữa hàng tồn kho thấp và nhu cầu lớn dẫn đến thị trường người bán có tính cạnh tranh cao, với giá chào bán tăng hai con số.
Giá nhà tăng 15,4% từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 5 năm 2021 và được dự đoán sẽ tăng thêm 3,4% trong năm sau. Ngoài ra, một ước tính của Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis dự báo rằng giá bán nhà trung bình trên toàn quốc sẽ là 434.200 đô la trong quý 2 năm 2021.
Thị trường bất động sản Myrtle Beach đã duy trì mức tăng trưởng kỷ lục. Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 5 năm 2021 của Hiệp hội môi giới bất động sản Coastal Carolina, doanh số bán nhà cho một gia đình bị đóng cửa đã tăng 52,3% trong tháng 5 năm ngoái. Điều tốt là những ngôi nhà mới ở Myrtle Beach sẵn sàng để bán ngay cả với nhu cầu cao này. Vì vậy, có thể an toàn khi nói rằng Nam Carolina đang trên đà phát triển.
khi nào sẽ kiểm tra kích thích tiếp theo
Nói như vậy, một đại lý bất động sản am hiểu có thể hỗ trợ bạn xác định giá trị thị trường của những ngôi nhà trong khu vực của bạn.
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến đầu tư của bạn
Tốt hơn hết bạn nên lưu ý những yếu tố sau đây trước khi đầu tư vào ngôi nhà mơ ước của mình.
Lạm phát giá cả
Các FMHPI (Freddie Mac House Price Index) là thước đo lạm phát giá nhà trung bình của Hoa Kỳ. Nó cho thấy rằng giá nhà ở Hoa Kỳ đã tăng 11,3% vào năm 2020, do nhu cầu nhà ở tăng mạnh và tỷ lệ đi vay thấp kỷ lục. Tuy nhiên, theo dự đoán, tốc độ tăng trưởng sẽ giảm xuống còn 4,4 phần trăm vào năm 2022. Chỉ số giá nhà hiện tại của Freddie Mac ở Hoa Kỳ là 248,1 vào tháng 7 năm 2021.
Báo cáo nhà ở
Theo báo cáo nhà ở quốc gia vào tháng 9 năm 2021 của Realtor.com, thị trường đang có xu hướng ủng hộ người mua. Những ngôi nhà tiếp tục bán nhanh chóng và giá niêm yết tăng dần qua từng năm. Trong khi lượng hàng tồn kho của các danh sách hiện tại ở mức thấp trong lịch sử, khoảng cách giữa năm nay và năm ngoái tiếp tục được thu hẹp. Vào tháng 9, những gián đoạn liên quan đến thời tiết ở nhiều nơi khác nhau khiến số lượng nhà mới được niêm yết giảm so với năm trước. Sự sụt giảm trong các khu nhà mới được niêm yết trong năm nay là lần đầu tiên trong vòng năm tháng.
Chỉ báo thị trường
Sau khi vượt quá tốc độ tăng trưởng đỉnh cao, giá nhà hiện đang tăng ở mức một con số. Các chỉ báo thị trường này cho thấy rằng người mua sẽ được hưởng lợi khi chúng ta kết thúc giai đoạn nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, giá niêm yết trung bình tiếp tục giảm ở các khu vực thành phố lớn khác nhau do sự gia tăng của các căn nhà có giá thấp hơn. Do đó, trong khi những người bán mới tham gia thị trường ở mức gần như bình thường, họ có thể cần phải cân nhắc việc định giá cạnh tranh hơn trong tương lai, ngay cả khi giá trị bất động sản vẫn cao.
Danh sách
Vào tháng 9 năm 2021, giá niêm yết trung bình trên toàn quốc cho các danh sách đang hoạt động là $ 380,000, tăng 8,6 phần trăm so với năm trước và 20,6 phần trăm so với năm 2019. Từ tháng 8 đến tháng 9, giá nhà trung bình trên toàn quốc cho các danh sách đang hoạt động không thay đổi. So với năm ngoái, các khu vực tàu điện ngầm có mức tăng giá trung bình là 4,1%, cao hơn một chút so với mức 3,5% của tháng trước. Các khu vực tàu điện ngầm lớn nhất trong nước đã chứng kiến tốc độ tăng giá chậm hơn so với phần còn lại của đất nước.
Giá niêm yết trung bình
Trong khi mức tăng giá niêm yết trung bình đã chậm lại, điều này không cho thấy sự suy thoái của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ giảm giá đã tăng trong tháng 9, vượt qua mức của năm trước. Tỷ lệ căn hộ giảm giá tăng 1,5 điểm phần trăm lên 17,9 phần trăm, chỉ cao hơn một chút so với mức 17,3 phần trăm được ghi nhận vào tháng Tám. Tuy nhiên, tỷ lệ giảm giá vẫn thấp hơn khoảng 5% so với năm 2019. Mặc dù mức này vẫn nằm trong mức thông thường, nhưng có thể ngụ ý rằng một số người bán đang định giá mạnh hơn so với năm trước rưỡi.
Sự suy giảm đang dừng lại
Trong khi thời gian giảm giá trên thị trường đã chậm lại, các bất động sản vẫn đang được thu mua nhanh chóng do nhu cầu tiếp tục tăng mạnh. Khoảng thời gian mà một danh sách điển hình có mặt trên thị trường bắt đầu theo xu hướng theo mùa.
làm thế nào để làm sạch hệ thống của bạn khỏi thc
Bất động sản trung bình có mặt trên thị trường trong 43 ngày, giảm bảy ngày so với năm trước vào tháng Chín. Khi số lượng bất động sản mới được liệt kê tăng lên, sự sụt giảm hàng tồn kho đáng kể của những tháng trước đã chậm lại. Kết quả là, việc tăng giá niêm yết đã chậm lại.
Nhu cầu cao
Đến cuối năm 2021, bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn mức trung bình do cung không đủ cầu. Vào tháng 8 năm 2021, giá nhà, bao gồm cả doanh số bán khó khăn, đã tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước, vượt qua lịch sử 45 năm của Chỉ số Giá nhà CoreLogic. Ngoài ra, giá nhà tăng 1,3% so với tháng trong tháng 8 năm 2021, so với tháng 7 năm 2021.
Tăng giá
Idaho (32,2%) và Arizona có mức tăng trưởng hàng năm cao nhất (29,5%). Giá ở các thành phố / đô thị lớn như Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston và Chicago tiếp tục tăng trong tháng 8, trong đó Phoenix dẫn đầu với mức 30,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo các chuyên gia, giá nhà sẽ tăng 0,3% so với tháng từ tháng 8 đến tháng 9 năm 2021 và tăng 2,2% so với năm từ tháng 8 năm 2021 đến tháng 8 năm 2022.
Áp lực thị trường
Trong khi thị trường nhà ở tiếp tục phát triển và hỗ trợ nền kinh tế sau đại dịch, những áp lực thị trường này có tác động không cân bằng đến khả năng tiếp cận của một số người mua nhất định. Ví dụ: 59 phần trăm khách hàng quan tâm đến việc mua nhà đã báo cáo tổng thu nhập từ nhà ít nhất là sáu con số, so với 10 phần trăm người tiêu dùng quan tâm đến việc mua nhà có thu nhập dưới 50.000 đô la.
tăng an sinh xã hội cho năm 2021
Thị trường bất động sản diễn biến với tốc độ nhanh bất thường. Thị trường nhà ở đang hồi sinh, với những người mua nóng lòng muốn có được những ngôi nhà và tài sản mà họ đã ngưỡng mộ trong suốt thời gian đóng cửa. Lãi suất có thể sẽ ở mức thấp vào năm 2021 nhưng sẽ tăng dần. Lãi suất thế chấp rẻ hơn thu hút những người đang cân nhắc mua nhà.
