Biên tập viên là một chuyên mục hàng tuần được xuất bản vào mỗi Chủ nhật bởi Giám đốc Tin tức LivingMax, Josh Durso. Đọc thêm các cột của anh ấy bằng cách nhấp vào đây.
mực nước sông st lawrence 2021
Điều gì tiếp theo cho các trung tâm mua sắm ở Mỹ?
Giờ đây, người ta coi họ như một phần của lịch sử nước Mỹ, thường xuyên hơn là họ coi đó là động lực kinh tế. Sự suy giảm của hoạt động mua sắm truyền thống đã được ghi nhận rõ ràng trong những năm qua. Tuy nhiên, kể từ khi đại dịch coronavirus bắt đầu vào đầu năm 2020, cái chết của các môi trường bán lẻ truyền thống đã tăng nhanh với một số vụ phá sản nổi tiếng - như J. Crew, Brooks Brothers và J.C. Penney.
Ví dụ cuối cùng đã giáng một đòn lớn hơn vào các trung tâm mua sắm, khi họ đấu tranh vì sự phù hợp, hoặc ít nhất, tỷ lệ lấp đầy tốt. Hãy nghĩ về bất kỳ trung tâm mua sắm nào bạn đã ở trong hơn 30 năm qua - những cửa hàng cố định là gì? Những người thuê 'thùng lớn' này là quan trọng nhất và trong những năm gần đây, đây là những cửa hàng gặp khó khăn nhất. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann’s sau đó Macy’s - điểm mấu chốt là không phải tất cả đều thất bại và biến mất - nhưng mỗi cái còn lại đều kém mạnh mẽ hơn đáng kể so với 10 hoặc 15 năm trước.
Thực tế là kể từ ngày 9 tháng 1 năm 2021, khi tôi ngồi và viết chuyên mục này hầu hết các trung tâm mua sắm cảm thấy cổ hủ… và cũng không theo cách tốt. Các nhà phát triển và nhà điều hành trung tâm mua sắm càng sớm ngừng suy nghĩ về các cách để bảo tồn 'các trung tâm mua sắm' của nhiều năm trước, thì chúng ta càng có thể bắt đầu sớm thấy sự đổi mới thực sự trên các bất động sản đó. Một trong những ý tưởng được thảo luận nhiều nhất là chuyển đổi những không gian rộng rãi thành nhà ở. Trước khi bạn nhăn mũi vì ý tưởng này, hãy nghe tôi nói - nó đã được báo cáo rộng rãi trong tám năm qua và có một số lý do thực sự chính đáng để thực hiện nó một cách nghiêm túc.
Năm 2020, Freddie Mac ước tính rằng 29 tiểu bang có thâm hụt nhà ở . Sự thiếu hụt tổng thể các đơn vị là hàng triệu - và đó là một vấn đề ngày càng tăng. Đại dịch sẽ chỉ làm cho nó tồi tệ hơn. Năm ngoái, The Economist đã báo cáo rằng dữ liệu cho thấy người Mỹ ngày càng kém hơn trong việc phát triển nhà ở mới . Điều rút ra được là ngay cả trước COVID-19, nguồn cung nhà ở đã không theo kịp nhu cầu.
Có ví dụ vào tháng 6 năm 2020 bởi Bloomberg’s CityLab , nhìn vào Trung tâm mua sắm Alderwood ở Lynnwood, Washington, ngoại ô Seattle. Các nhà phát triển đã biến một phần lớn của trung tâm mua sắm 41 tuổi thành một khu chung cư 300 căn hộ với bãi đậu xe ngầm. Các nhà phát triển đã hứa sẽ giữ lại khoảng 90.000 feet vuông của trung tâm để bán lẻ, nhưng sẽ kết hợp các mục đích sử dụng còn lại. Quyết định được đưa ra là do Sears, một trong những trung tâm mua sắm - đóng cửa. Như CityLab báo cáo , khu chung cư mới sẽ trở thành điểm neo mới.
Nhà phát triển đã nói gì về nó? Ngày nay, mọi người thích sống trong những không gian nhỏ hơn và muốn phát triển có thể đi bộ hơn là phụ thuộc vào phương tiện giao thông. Dự án này đáp ứng những nhu cầu này, một phát ngôn viên của Brookfield Properties nói với CityLab vào thời điểm đó . Dự án này là một ví dụ tuyệt vời về sự phát triển trong ngành công nghiệp trung tâm mua sắm.
Ở Lakewood, Colorado một ví dụ khác: Tạp chí Thành phố đã xem xét 'xây dựng cộng đồng', đưa khái niệm sử dụng hỗn hợp lên cấp độ tiếp theo . Khi trung tâm mua sắm đồ sộ của Lakewood thất bại, thành phố và các đối tác phát triển của nó đã thay thế nó bằng một khu phát triển theo phong cách trung tâm thành phố có thể đi bộ được gồm 22 dãy nhà có tên là Belmar. Diện tích công viên đô thị, diện tích văn phòng 300.000 bộ vuông, cửa hàng mặt phố và đơn vị nhà ở cho khoảng 2.000 cư dân.
Lợi ích? Giá trị tài sản trong khu vực tăng vọt . Trên thực tế, nó đã đi đến mức người dân phải bỏ phiếu để xác nhận việc xây dựng khu dân cư mới trong khu vực. Nhưng đó là một vấn đề tốt hơn đáng kể so với một trong những vấn đề không phát triển và suy tàn. Nó cũng đang diễn ra ở các cộng đồng khác, nơi các trung tâm mua sắm đang được chuyển đổi thành 'không gian hoàn chỉnh' mà họ đã hình dung từ nhiều thập kỷ trước.
Tuy nhiên, có những thứ cần được theo dõi chặt chẽ.
Các Ban biên tập của The Philadelphia Inquirer đã xuất bản một phần quan trọng vào tháng 9 năm 2019. Họ lưu ý rằng cộng đồng cần được chuẩn bị, và cũng cần lưu ý đến mức thu nhập được thể hiện trong những phát triển này . Điều quan trọng cần lưu ý ở đây là các vấn đề về nguồn cung nhà ở được đề cập trước đó trong cột này ảnh hưởng đến những vấn đề của nhóm thu nhập thấp hơn những vấn đề ở nhóm trung bình và cao hơn.
Một khung khác có thể được lấp đầy bởi các trung tâm mua sắm này: Nhà ở cao cấp. Thời báo New York gần đây đã giới thiệu Cộng đồng Người cao cấp Folkstone ở Wayzata, Minnesota . Sự phát triển cung cấp khả năng mua sắm, các tiện nghi khác và khả năng tham gia vào các hoạt động dựa vào cộng đồng. Các không gian trong nhà cho phép di chuyển dễ dàng - bất kể thời tiết - và cho phép tái sử dụng các tòa nhà hiện có.
Đây sẽ là câu trả lời trong mọi cộng đồng? Dĩ nhiên là không. Nhưng với số lượng trung tâm thương mại ở Finger Lakes, Central New York và Southern Tier, có thể được chuyển đổi theo cách như vậy - sẽ là điều đáng giá để các nhà lãnh đạo cộng đồng bắt đầu suy nghĩ về viễn cảnh ngay bây giờ.
ĐỌC: Chuyển đổi các trung tâm mua sắm bị bỏ hoang, sắp chết với các căn hộ, khách sạn, v.v. (Aprio)
Nhận các tiêu đề mới nhất được gửi đến hộp thư đến của bạn mỗi sáng? Đăng ký Morning Edition của chúng tôi để bắt đầu ngày mới của bạn.
