Có rất nhiều sự nhầm lẫn tồn tại liên quan đến việc cho thuê với vật nuôi. Không có nhiều người thuê nhà tiềm năng biết về các luật quy định việc sở hữu người thuê nhà khi thuê tài sản ở Ontario.
Các hướng dẫn trong luật liên quan đến vật nuôi được ghi rõ ràng trong Đạo luật thuê nhà ở Ontario 2006. Nói chung, Ontario là một trong những nơi thân thiện nhất cho những người yêu động vật thuê một căn hộ ở Canada. Cho thuê với một con vật cưng không phải là một cơn ác mộng cho cả người thuê nhà và chủ nhà.
Cho chủ sở hữu vật nuôi thuê ở Ontario
Luật pháp quy định các chủ nhà ở Ontario từ chối cho những người thuê có vật nuôi thuê tài sản của họ. Chủ nhà có quyền từ chối người thuê nếu họ nghi ngờ rằng họ có vật nuôi và sẽ chuyển đến ở cùng. Luật cho phép chủ nhà điều tra xem liệu những người thuê tương lai có nuôi thú cưng trước đó hay không và từ chối cho họ thuê một căn hộ.
Bạn phải hiểu rằng các biện pháp bảo vệ vật nuôi chỉ áp dụng cho người thuê. Công bằng, quyền sở hữu vật nuôi không phải là quyền của con người. Tuy nhiên, Đạo luật Thuê nhà ở của Ontario hạn chế chủ nhà đưa các điều khoản không có vật nuôi vào các hợp đồng cho thuê.
dự báo mùa đông năm 2015 nông dân nhật ký
Bạn không được bảo vệ với tư cách là chủ sở hữu vật nuôi cho đến khi bạn ký hợp đồng cho thuê. Chủ nhà không thể đuổi người thuê vì quyền sở hữu vật nuôi khi họ đã chấp nhận người thuê cho dù có quy định hợp đồng hay thỏa thuận bằng lời nói hay không. Mục 14 của Đạo luật Thuê nhà ở 2006 quy định rằng một điều khoản trong hợp đồng thuê nhà cấm sự hiện diện của động vật trong hoặc xung quanh khu dân cư là vô hiệu có nghĩa là chủ nhà bất lực trong việc thực thi bất kỳ thỏa thuận cấm động vật nào sau khi người thuê ký hợp đồng.
Các trường hợp ngoại lệ trong Đạo luật dành cho những người thuê nhà yêu cầu chó dịch vụ do khuyết tật. Người khuyết tật không nên bị phân biệt đối xử và được bảo vệ bởi luật liên bang và luật nhân quyền của tỉnh.
Chủ nhà có thể đuổi bạn vì nuôi thú cưng không?
du lịch từ Tây Ban Nha đến Hoa Kỳ
Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 quy định rằng chủ nhà không được sử dụng các điều khoản hợp đồng khác để buộc người thuê ra khỏi tài sản do quyền sở hữu vật nuôi. Theo trường hợp, một chủ nhà đã cố gắng tăng tiền thuê nhà cho tất cả những người thuê là chủ sở hữu vật nuôi trong khu nhà của mình. Việc tăng tiền thuê không áp dụng cho tất cả những người thuê nhà khác không có vật nuôi. Khi vấn đề được đưa ra Tòa án, thẩm phán nhận thấy rằng hành động của chủ nhà hoặc người đại diện của họ đang can thiệp vào quyền được hưởng hợp lý của người thuê nhà đối với tài sản. Hành động này được phát hiện là đã làm giảm khả năng sử dụng hợp pháp tài sản của người thuê nhà.
Các quy định của Đạo luật thuê nhà không áp dụng cho các căn hộ chung cư. Các công ty chung cư được phép cấm nuôi thú cưng trong một căn hộ theo quy định của Đạo luật Chung cư. Nếu các văn bản quản lý hoặc quy định của công ty chung cư cấm vật nuôi, thì quy tắc này có thể thi hành theo Luật theo Đạo luật về nhà chung cư Ontario năm 1998. Các chung cư được yêu cầu tạo ra các quy định riêng về an toàn, quyền sử dụng tài sản và phúc lợi khi họ có thời gian để điều chỉnh quyền sở hữu vật nuôi. Luật cho phép hội đồng quản trị chung cư quy định số lượng vật nuôi, loại vật nuôi và kích thước vật nuôi có thể được nuôi trong một căn hộ. Các luật lệ có tính chất ràng buộc và hội đồng quản trị chung cư có quyền đuổi hoặc phạt những người thuê nhà đã phiến diện. Tuy nhiên, chúng phải được nêu rõ ràng trong bản kê khai của Chung cư để người thuê hiểu rõ về các quy định của pháp luật.
Chủ nhà có thể nói không có vật nuôi không? Trong các loại bất động sản khác, bạn sẽ không phải đối mặt với việc đuổi vật nuôi sau khi chuyển đến. Luật pháp cung cấp sự bảo vệ cho người thuê nhà bất kể chủ nhà có biết về vật nuôi tại thời điểm chuyển đến hay không. Bạn cũng có thể tìm hiểu những quy định nào tồn tại đối với chủ nhà muốn kiểm tra căn hộ cho thuê của bạn nơi đây.
Đạo luật Thuê nhà ở đưa ra các điều kiện mà chủ nhà có quyền đuổi người thuê nhà do sự hiện diện của thú cưng. Chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà với một con vật cưng phiền phức, nguy hiểm, thường xuyên làm phiền hàng xóm và gây thiệt hại cho tài sản. Con vật cưng cũng có thể khiến một người thuê khác bị dị ứng nghiêm trọng, theo đó người chủ phải tìm ra phương pháp đảm bảo người thuê không bị làm phiền. Nếu không tìm ra giải pháp cho vấn đề sẽ dẫn đến việc bị đuổi khỏi nhà.
Chủ nhà phải luôn thông báo cho người thuê bất kỳ vấn đề nào trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào. Người thuê có cơ hội thực hiện hành động để giảm thiểu vấn đề đã nêu. Ví dụ, một người thuê nhà có thể chịu chi phí sửa chữa nếu vật nuôi của họ đã gây ra thiệt hại cho tài sản. Nếu con vật gây phiền toái cho hàng xóm, người thuê có thể hạn chế mức độ tiếp xúc với hàng xóm như ngăn không cho con vật ra ngoài nếu nó gây dị ứng hoặc huấn luyện chó ngừng sủa liên tục. Để yêu cầu trục xuất, người thuê sẽ không thực hiện bất kỳ hành động sửa chữa nào. Chủ nhà sẽ chuyển đến Hội đồng cho thuê nhà và chủ nhà để xin lệnh trục xuất.
Chủ nhà phải trung lập đối với quyền sở hữu vật nuôi. Chủ nhà không có căn cứ pháp lý nào để phạt hoặc xử phạt người thuê đối với vật nuôi nếu không có thiệt hại về tài chính hoặc mặt khác đối với tài sản của họ. Việc chủ nhà yêu cầu đặt cọc vật nuôi là bất hợp pháp. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ lấy tiền đặt cọc nếu người thuê đề nghị trả tiền đặt cọc cho vật nuôi. Điều này rất hấp dẫn đối với chủ nhà vì nó cho thấy rằng người thuê sẽ chăm sóc căn hộ của họ để ngăn ngừa thiệt hại cho vật nuôi.
Cuối cùng, hãy để ý xem luật pháp địa phương ở các thành phố khác nhau quy định gì về quyền sở hữu vật nuôi và cho thuê vật nuôi. Một số thành phố đã đặt ra những hạn chế về số lượng vật nuôi có thể được nuôi trong nhà. Ví dụ, Toronto giới hạn một ngôi nhà không quá sáu con mèo và không quá ba con chó. Hãy nhớ kiểm tra để tránh gặp phải cơ quan thực thi pháp luật hoặc thậm chí tịch thu vật nuôi của bạn.
